보금자리론 신청자격, 금리 및 한도 총정리

내 집은 마련하고 싶은데 강력한 대출규제로 고민중이라면 너무 걱정 할 필요는 없습니다. 정부에서는 다주택자 그리고 유주택자에게 대출을 강력하게 규제하고 있는 반면에 무주택자 서민에 대한 대출 규제는 과거보다 완화하는 정책을 펼치고 있기 때문에 앞으로도 무주택자 내집마련의 기회는 더 생길것으로 보입니다.

 

현재 정부에서는 공공기관을 통해 저금리로 빌려주는 주택담보대출 금융 상품을 운영 중에 있으며, 이를 잘 활용하면 상황에 따라서 최저금리 연 1.2%의 저금리로 대출 받는 것도 가능합니다. 시중 주택담보대출 대비 상당한 저금리 혜택을 적용 받을 수 있는 셈이 되는것 입니다.

 

그렇다면 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출 중 한가지인 보금자리론에 대해 알아보도록 하겠습니다.

주택담보대출 전 확인해야 할 용어 3가지

 

 

1. LTV (Loan to Value) : 주택담보 대출 비율

집 값 대비, 대출 받을 수 있는 비율을 말한다. LTV가 60%라고 한다면, 집 값 대비 60%까지만 대출을 받을 수 있다는 뜻입니다. LTV는 지역마다 차이가 있는데 투기 지역, 투기과열 지역, 조정대상 지역, 비규제 지역 등 어느 지역의 집을 담보로 대출을 받느냐에 따라 비율이 달라집니다.

 

현재 투기 지역이나 투기과열 지역 내 시가 9억원을 초과하는 주택의 LTV 규제를 강화 되었다. 전에는 가격에 상관없이 LTV 40%가 적용됐지만, 이제는 9억원까지 40%, 9억원을 넘는 부분은 20%가 적용되고 있습니다.

 

2. DTI (Debt to Income) : 총부채 상환 비율

자신의 소득에서 매년 대출원리금을 갚는 비용의 상한선을 말한다. 직장인이라면 연봉이 되며, 자영업자라면 사업소득이 되며, 소득이 높을 수록 대출원리금도 높아지기 때문에 대출을 더 많이 빌릴 수 있습니다.

 

3. DSR (Debt Savings Ratio) : 총부채 원리금상환 비율

좀 더 까다로워진 규제라 할 수 있다. 가지고 있는 모든 빚을 기준으로 돈을 빌릴 수 있는 상한선이 정해지기 때문입니다. 주택담보대출원리금 외에도 학자금 대출, 마이너스 대출, 자동차 할부, 전세자금대출, 카드론 등 모든 대출의 원리금(원금과 이자)까지 다 합한 것을 기준으로, 연봉 대비 일정 비율(%)까지 대출을 해주는 방법이다. 최근에는 투기 지역이나 투기과열 지역 내 시가 9억원을 초과하는 주택을 담보로 대출받으려 한다면, DSR 40% (비은행권은 60%)를 넘을 수 없습니다.

한국주택금융공사 보금자리론

 

 

보금자리론은 적격대출과 마찬가지로 한국주택금융공사가 공급하는 장기고정금리 분할상환 주택담보대출이라고 할 수 있는데요, 이 때 적격대출은 자격 대상이나 주택에 제한이 없지만 이에 반하여 보금자리론은 무주택자 등 서민들이 소형주택을 구입할 때만 받을 수 있다는 특징을 가지고 있습니다.

한국주택금융공사 보금자리론 신청자격

 

 

보금자리론을 신청하기 위한 자격으로는 신청일 현재 만 19세 이상인 무주택자 또는 1주택자(구입용도에 한하여 일시적 2주택 허용)으로서, 부부합산 연소득이 7천만 원 이하인 분들중 다음의 조건을 충족할 경우 신청이 가능합니다.

 

① 맞벌이 신혼가구의 경우 8천 5백만원 이하(무주택자 한정)

② 미성년 자녀가 있는 경우 소득한도 차등

*대상주택은 부동산등기부등본상 주택(단, 6억 원 초과 주택제외)

한국주택금융공사 보금자리론 금리

 

 

	10년	15년	20년	30년
u-보금자리론	2.3%	2.4%	2.5%	2.55%
아낌e보금자리론	2.2%	2.3%	2.4%	2.45%
t보금자리론	2.3%	2.4%	2.5%	2.55%

 

▶ 우대금리

- 가족사랑우대금리 : 0.1%

- 안심주머니 앱(App) 쿠폰 : 0.02%p

- 사회적 배려층 우대금리 : 신혼가구 0.2p, 다자녀·장애인·한부모·다문화가구 항목별로 0.4%p

 

▶ 가산금리

- 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p

- (기존주택 보유 시) 처분기한(2년) 중 기존주택을 처분하지 않고 1년 경과한 날부터 처분시까지 0.2%p 가산 금리 부과

- (추가주택 보유 시) 검증기준일로부터 처분 시까지 0.2%p 가산금리 부과 

한국주택금융공사 보금자리론 한도 및 기간

 

 

보금자리론의 대출한도는 주택담보가치의 최대 70%로 최대 3억 원까지 대출이 가능하며,  대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택을 하실 수 있습니다.

한국주택금융공사 보금자리론 필요서류 및 신청방법

▶ 필요서류

▶ 신청방법

신청방법으로는 두 가지를 선택하시면 되는데요, 방문신청 시 취급은행을 방문하여 방문신청을 진행하실 수 있으며 인터넷 신청을 진행하실 경우에는 '한국주택금융공사 홈페이지 ☎1688-8114'를 통하여 인터넷 신청을 진행하시는걸 추천드립니다,

* 취급은행은 NH농협, 우리은행, 신한은행, IBK기업은행, KEB하나은행 등 29개의 금융기관입니다.

 

이상으로 보금자리론에 대해서 알아보았습니다.